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最強拆遷戶:一夜喜提26億拆遷款 公司三萬股東無眠

2019/12/13 9:55:11  文章來源:新浪財經  作者:佚名
文章簡介:廣州浪奇近日公告稱,因廣州市城市更新改造需要,廣州市土地開發中心擬對公司位于市區的一塊土地進行收儲,廣州浪奇最多可以拿到25.87億的拆遷款。

  來源:每日經濟新聞

  很多人可能聽說或者用過浪奇洗衣粉。不過作為老牌日化企業,廣州浪奇(7.000, 0.28, 4.17%)這家公司在A股中的“存在感”一直不算很強。

圖片來源:廣州浪奇官網

圖片來源:廣州浪奇官網

  截至12日收盤,廣州浪奇市值為42億元,與之對應的是2018年3309萬元的凈利潤。因此,下面這個消息對公司而言可謂是“天降寶盆”了。

  廣州浪奇近日公告稱,因廣州市城市更新改造需要,廣州市土地開發中心擬對公司位于市區的一塊土地進行收儲,廣州浪奇最多可以拿到25.87億的拆遷款。

  公告發出后,廣州浪奇股價在11、12日接連漲停。

  要知道,廣州浪奇在上市26年間,凈利潤總計也不過4.75億元,算下來這筆拆遷款相當于公司114年的凈利潤,也是2018年凈利潤的78倍之多。

  對于廣州浪奇的3.4萬股東,很多人在歡呼雀躍的同時,也在給公司提議如何花掉這筆巨款...

  26億拆遷款在路上

  廣州浪奇10日公告稱,因廣州市城市更新改造需要,廣州市土地開發中心擬對公司位于市區的一塊土地進行收儲。協議約定擬收儲金額為21.56億元,收儲土地面積共計約11.98萬平方米。

  廣州浪奇收到的廣州土發中心發出的說明函顯示,舊廠原土地權利人申請由政府收回整宗土地的,可按同地段毛容積率2.5倍商業用途市場評估價的50%計算補償款的方式給予評估補償,本次市場評估價評估基準日為2016年9月28日。

  如果廣州浪奇在簽署收儲協議后的12個月內按時交付全部土地,還將獲得4.31億元的獎勵。總的來說,廣州浪奇最多可以拿到25.87億的“拆遷款”。

  這25.87億的“拆遷款”對廣州浪奇上市公司意味著什么?截至11日收盤,廣州浪奇市值38.34億元,拆遷款相當于67.5%的公司市值。若以廣州浪奇去年的凈利潤3309萬元計算,25.87億元的“拆遷款”相當于公司去年凈利潤的78倍;而實際上該公司上市26年以來的凈利潤總和也才4.75億元。

  廣州浪奇目前有34249戶股東,若將“拆遷款”平均分配給每位股東,每位股東也可獲得7.56萬元。

  其實早在今年11月19日晚,廣州浪奇就曾發布公告稱,公司收到廣州市土地開發中心發出的函件,公司車陂地塊屬于廣州國際金融城東區用地范圍,按照規定應由廣州土發中心負責統一實施收儲,并按照相關政策給予補償,同時也支持公司依法在該地塊內選址建設企業總部大樓。

  而對于此次土地收儲,廣州浪奇表示,此次事項有利于盤活公司現有資產,優化資產結構,符合公司的長遠發展目標。對于搬遷可能對公司生產造成的影響,廣州浪奇表示,公司已按要求完成生產基地的轉移工作,不再在擬收儲地塊內進行生產制造,故此次土地收儲不會對公司正常的生產經營產生重大影響。

  專家:長期業績支撐還靠主業發展

  其實,作為A股知名的“拆遷潛力股”,早在2012年和2014年,廣州浪奇的股價已經被游資炒作過兩輪。

  2012年初,廣東推出“三舊改造”概念,廣州浪奇成為被炒作的龍頭股之一。2012年下半年,廣州浪奇透露,將于2012年底前將舊廠生產線全部轉移至廣州南沙新生產基地,不再在天河區舊廠區進行生產制造。當時公司股價再度迎來一波強勢上漲:自2012年12月至次年2月中旬,公司股價漲幅接近翻倍。

  2014年4月,廣州浪奇董事會審議同意公司按廣州市政府規劃及有關規定將該地塊納入政府土地儲備。同年7月,公司與廣州市土地開發中心完成公司廣州總部《土地收儲框架協議》的簽訂手續。此時廣州浪奇股價再次迎來一波強烈上漲,到2014年底,股價漲幅超過50%。

  而對于廣州浪奇此次土地收儲的利好,深圳潤盈達投資有限公司研究總監余韜對證券日報記者表示,

  “這筆補償款,在短期內應該能為公司業績增色不少,但性質上屬于非經常性損益。長遠來看,一個公司的發展和二級市場的情況和公司自身的經營狀況密不可分。廣州浪奇未來的業績支撐還是來源于公司自身的主業發展和規劃。”

  創建于1959年的廣州浪奇是廣州老牌日化企業,1993年登陸深交所上市。目前公司經營以日用化工為主,主要從事“浪奇”“高富力”和“維可倚”等品牌的洗滌用品和磺酸、精甘油、AES等化工原料的開發、生產和銷售。

  作為老牌企業,廣州浪奇受消費升級,行業競爭加劇的沖擊,近年來主營業務較為“萎靡”,公司凈利潤一直不到5千萬元。同時在今年上半年,公司應收賬款和存貨也存在雙高現象。半年報數據顯示,公司應收票據及應收賬款、存貨合計高達47.9億元,占總資產的63.92%;經營活動現金流量凈額已連續兩年為負,從去年-6041.07萬元擴大至-8219.24萬元。

圖片來源:廣州浪奇官網

圖片來源:廣州浪奇官網

  此外,廣州浪奇的轉型升級之路也并不順利。2018年9月份,公司收購百花香料夭折。2019年4月份,公司與龍麻生物科技股份有限公司簽訂戰略合作協議,雙方將在工業大麻相關日化產品方面展開合作。雖然根據最新公告,目前,公司的部分工業大麻日化產品研發較為順利,相關配方已基本確定,未來將能實現量產。但工業大麻產業最終如何落地變現一直為市場擔憂。

  “對于這個行業來說,未來最大的不確定性是政策風險。”有資深工業大麻行業從業人士對證券日報記者表示。

  還有多家上市公司“等待”拆遷款

  不完全統計發現,今年以來,A股市場上有10多家上市公司發布過與拆遷相關的公告,包括大勝達(15.230, 0.02, 0.13%)美克家居(3.990, 0.03, 0.76%)民豐特紙(4.550, 0.06, 1.34%)東材科技(4.670, 0.03, 0.65%)會稽山(8.490, 0.02, 0.24%)盾安環境(4.410, 0.03, 0.68%)ST中基(3.200, 0.15, 4.92%)浙江震元(6.420, 0.12, 1.90%)等公司。

  大勝達于12月11日公告稱,收到關于部分廠房地塊涉及征遷通知的公告,其中涉及土地面積近10萬平方米。

  美克家居9月公告顯示,公司與烏魯木齊經開區征收辦簽署征收補償協議,征收補償款共計2.4億元,具體款項會在2019年12月20日前完成支付,收到的征收款項將以非經常性損益計入公司2019年的年報中。

  云海金屬(8.760, -0.02, -0.23%)于9月25日晚間披露公告顯示,公司收到南京溧水經濟技術開發總公司支付的拆遷補償款5261.23萬元,截至公告日,公司累計收到拆遷補償款4.72億元,為開發區廠區拆遷補償總金額的70%。

  世紀星源(3.010, 0.02, 0.67%)半年報顯示,當期確認拆遷補償收入2億元。

  東材科技因子公司部分地塊資產被征收將收補償金額7596.76萬元。

  會稽山于7月5日公告稱,已收到紹興市柯橋區華舍街道辦事處支付給公司的第一筆房屋拆遷補償款人民幣2.13億元,這是總額為5.32億元拆遷補償款中的一部分。

  盾安環境半年報顯示諸暨市房屋征收補償款影響報告期內凈利潤3.25億元,截至6月6日,公司征收補償款約12.25億元已全部到賬。

  浙江震元公告稱,截至4月1日公司收到紹興市越城區府山街道辦事處房屋征收補償款1.27億元,本次房屋征收補償款全部收到。

  從上市公司收到拆遷補償款后的股價走勢看,短期內對股價有刺激作用,長期看于股價關聯不大。

  從上市公司業績角度看,短期內補償款并不會影響公司的生產經營,但可為公司的生產經營提供資金支持,增強企業的抗風險能力。上市公司是將收到的拆遷征收款項以非經常性損益科目計入財報中,短期內公司的凈利潤可能有超常表現,中長期而言,對公司財報影響有限。

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