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北京房租價格跌至去年年初以來最低位

2019/12/14 16:41:50  文章來源:聯合早報  作者:佚名
文章簡介:多家機構的數據,包括北京在內的不少中國一二線城市,住房租賃市場都出現降溫態勢,成交量與租金價格都有下降。鏈家數據顯示,與去年租賃市場淡季時相比,北京今年租金下跌幅度更大,當前租金水平已降至 2018 年年初以來的最低位置。

多家機構的數據,包括北京在內的不少中國一二線城市,住房租賃市場都出現降溫態勢,成交量與租金價格都有下降。鏈家數據顯示,與去年租賃市場淡季時相比,北京今年租金下跌幅度更大,當前租金水平已降至 2018 年年初以來的最低位置。

據中新經緯客戶端報道,鏈家數據顯示,北京租賃市場自9月份開啟傳統淡季模式后,成交量持續回落,11月北京鏈家租賃成交量環比下降1.9%,降幅有所收窄。成交持續下降下,租金難以上漲,11月北京月租金水平經歷四連跌后降至81.3元每平方米,環比下跌1%,同比下跌2.8%。

鏈家說,“與去年租賃市場淡季相比,今年租金下跌幅度更大,且當前租金水平已降至2018年年初以來的最低位置。”

據我愛我家研究院統計,今年11月北京住房租賃市場交易量環比10月下滑7.79%,同比2018年11月下滑3.88%;1月至11月的總交易量較2018年同期下滑2.7%。因進入淡季,11月北京平均月租金穩中微跌,降至90元每平方米以下。

租賃市場成交量與租金雙雙走低的情況,在不少大城市都有出現。鏈家稱,11月租賃市場仍處季節性低溫狀態,其在18個重點城市的租賃成交量環比下降4.7%,但降幅繼續收窄。分城市來看,有13個城市成交量環比下降,其中濟南、天津和青島租賃成交量環比降幅較上月擴大,降幅分別為 22.2%、 21.9%和 18.6%。

鏈家還稱,11月份18個重點城市中有12個城市的單平方米月租金出現環比下跌。租金上漲的六個城市中,僅深圳租金漲幅略大,在上個月回落明顯的基礎上環比上漲3%;南京、青島和煙臺租金在連續三個月下跌后小幅回升。同比來看,18個城市中有10個城租金同比下跌。

諸葛找房數據研究中心提供的數據顯示,11月份,其監測的20個大中城市月租金掛牌均價為43.64元每平方米,環比下降0.23%,同比下降0.68%。租金連續五個月下跌,且11月跌幅擴大0.14%。

對于租金下跌,上述研究中心認為,租賃市場熱度季節性很強,“春節潮”和“畢業潮”褪去之后,市場熱度減退。第四季度為傳統的租賃淡季,租金上漲動力不足,預計短期內租金仍為穩中趨降的趨勢。

諸葛找房分析師王小嬙分析,租賃市場的租金變化相對平穩,不會出現大幅波動,根據歷年數據測算,月度租金漲跌幅度一般不超過5%。嚴躍進也認為,房租價格雖有小幅走低,但并不會一直下跌,整體還是以穩定為主。

除了季節性因素,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,今年中國的就業環境不如往年,跳槽機會沒有那么多,也會導致大城市里的換租情況減少,使得租賃市場交易量與價格有所回調。他還稱,北京的房租價格曾因為長租公寓搶房而出現上漲,今年的回調對租客來說是一件好事。

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